SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）

※現在GMOあおぞらネット銀行との連携システムに障害が発生しており、出資確定ができない状態となっております。12/1（月）の10時までに復旧予定でございますので、復旧後、出資確定ができるようになります。ご応募に関しては通常通り行っていただけます。

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システム障害は12/1（月）に解消し、復旧しておりますので、出資確定ができるようになっております。

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND101号の対象物件は三重県四日市市（2棟10戸）の築浅メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【全期間空室保証付】で現在も【満室】となっております。

【三重県四日市市楠町Ⅲの特徴】

三重県四日市市は【三重県内で人口が最も多い都市】、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。現在、四日市駅を中心とした「中央通り再編事業」により市民公園や複合施設、オフィスやホテルなどの沿道の開発をおこなっており、今後発展が見込まれるエリアとなっております。

公示地価につきましては、最近隣の観測地点では2024年の観測開始より下落は一度もありません。

対象物件の最寄り駅は、近鉄名古屋線「北楠」駅で対象物件より【徒歩10分】の駅近立地です。

「北楠」駅⇔「近鉄名古屋」駅間は【約45分】となっております。

建物は、【賃貸住宅市場に3.7％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。

【太陽光発電39.76kW搭載】しており売電収入が見込めます。

【全期間空室保証付き（現状も満室）】となります。

 ●SMART FUND101号の特長

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：15,300万円（うち金融機関の借入額：8,000万円）】 

【出資総額：7,300万円（730口）】 

【優先出資募集額：6,570万円（657口）】 

【劣後出資額：730万円（73口）】 

【入金期日：2025年12月3日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで295ファンドを組成、総額約279億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ