森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）

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今回募集する森林再生98号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）」で対象物件は築浅戸建て住宅（1棟）と築浅平屋住宅（1棟）、売却を目的とした宅地（1筆）となります。

募集期間は【8/4（月）の19：00】から【8/7（木）の13：00】までとなっております。

【森林再生98号の対象不動産について】

〇半田市白山町の特徴

半田市は、愛知県の知多半島の中央部東側に位置し、古くから酒・酢などの醸造業や海運業などで栄え、知多地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた市です。

最寄り駅は名鉄河和線「知多半田」駅で【徒歩約10分の立地】です。【「知多半田」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約32分】です。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.94％の下落となっておりますが、2014～2025年にかけて【トータルで14.15％の上昇】となっております。最新の2025年の公示地価においても【3.60％の上昇】となっております。

建物は2階建ての戸建住宅となります。

〇津島市神守町の特徴

津島市は、愛知県西部にある市です。名古屋市より西7kmに位置しておりベッドタウンとなっています。  

最寄り駅は名鉄津島線「青塚」駅で【自転車約11分】となります。「青塚」駅⇔「名鉄名古屋」間は【約20分】となっています。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）となっております。

〇名古屋市緑区古鳴海の特徴

名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。

対象不動産の最寄駅は、地下鉄桜通線「野並」駅で対象物件より【徒歩約4分】の駅近立地となります。【「野並」駅⇔「名古屋」駅間は直通で約28分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.86％の下落となっておりますが、2013～2025年にかけて【トータルで24.96％の上昇】となっております。最新の2025年の公示地価においても【3.37％の上昇】となっております。

※本件土地は、運用期間終了までに住宅建築に必要な造成を行い、その売却資金をもって、本ファンドの元本及び配当を償還する計画となっております。

〇森林再生98号の商品概要

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は築浅戸建て（1棟）と築浅平屋建て（1棟）】

【土地は所有権と一般定期借地権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：8,530万円（853口）】

【優先出資募集額：7,670万円（767口）】

【劣後出資額：860万円（86口）】

【入金期日：2025年8月8日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで267ファンドを組成、総額約242億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は146億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

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●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

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●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

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