森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）

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今回募集する森林再生96号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）」で対象物件は新築一戸建て住宅（全4棟）になります。

募集期間は【4/3（木）の19：00】から【4/7（月）の13：00】までとなっております。

【森林再生96号の対象不動産について】

〇名古屋市守山区深沢の特徴

守山区は名古屋市の東北部に位置するまちで、市内3番目に人口が多いエリアとなっています。小幡緑地をはじめとした自然豊かな環境で、龍泉寺などの歴史的な文化財も点在しています。

対象物件の最寄駅は、JR中央本線「春日井」駅で対象物件より自転車約15分となります。【「春日井」駅⇔「名古屋」駅間は直通で約21分】となっています。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.8％の下落となっておりますが、最新の2025年は【5.93％の上昇】となっております。また、2013年から2025年にかけて【トータルで20.72％上昇】しています。

〇知立市弘法町の特徴

知立市は愛知県のほぼ中央部に位置し、豊田市や刈谷市に隣接しています。市花であるかきつばたが有名で、国道1号、23号などの主要幹線道路が通る交通利便性の高い都市として知られています。2025年3月18日に公表された公示地価で、愛知県内の市町村別の住宅地の平均変動率において、知立市は県内3位（4.4％の上昇率）となっており、需要の高いエリアとなっています。

対象物件の最寄駅は名鉄名古屋本線「知立」駅で自転車約8分の立地です。【「知立」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約27分】です。

知立駅は2000年から連続立体交差事業をはじめ、駅周辺土地区画整理事業、北地区および西新地地区市街地開発事業をすすめており、周辺にはタワーマンションが建設され、今後も商業施設や分譲および賃貸住宅を施設する計画が進められています。大規模な開発により、今後発展が見込まれるエリアとなっています。

対象物件の公示地価は、観測開始の2025年において【4.58％の上昇】となっております。また、知立駅周辺の観測地点の2025年の公示地価はすべて3％以上上昇しております。

〇森林再生96号の商品概要

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物はすべて太陽光発電システム搭載の一戸建て（4棟）】

【土地は所有権（4棟）（金融機関からの借入） 】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資64.84％：劣後出資35.16％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【事業総額：11,950万円（うち金融機関の借入額：3,900万円）】 

【出資総額：8,050万円（805口）】

【優先出資募集額：5,220万円（522口）】

【劣後出資額：2,830万円（283口）】

【入金期日：2025年4月8日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで243ファンドを組成、総額約219億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

出資には出資者登録が必要です。募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

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