森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）

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今回募集する森林再生90号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）」で対象物件は新築戸建て住宅（全4棟）になります。

募集期間は【2/10（月）の19：00】から【2/13（木）の13：00】までとなっております。

【森林再生90号の対象不動産について】

〇長久手市砂子の特徴

長久手市は名古屋市の東側に隣接し、住宅地や商業施設が多く立ち並ぶ一方、豊かな緑もあり自然と街が共存しています。日経BPが実施しているシティブランドランキングでは、中部エリアで第1位となっております。また東洋経済新報社の「住みよさランキング2024」では全国で第4位となっており、毎年10位以内に入る住みやすいエリアです。

（https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/072200070/072200005/?P=8）【日経BPサイト】

（https://toyokeizai.net/articles/-/845007?page=2）【東洋経済オンライン】

対象不動産の最寄駅は、愛知高速交通リニモ「長久手古戦場」駅で対象物件より徒歩約8分の立地です。「長久手古戦場」駅⇔「名古屋」駅間は【約36分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.83％の下落となっておりますが、最新の2024年の公示地価は【4.68％の上昇】、2011年から2024年の14年間で【31.05％の上昇】となっております。

〇東海市東海町IIの特徴

名古屋市に隣接しベッドタウンになっている東海市は、新築住宅などの着工が増えており、基準地価は市全体で2023～2024年の2年間で+10.36％上昇となっているエリアです。

対象不動産の最寄駅は、名鉄常滑線「新日鉄前」駅で対象物件より【徒歩約2分】の駅近立地です。

「新日鉄前」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約19分】と大変アクセスの良い地域です。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、観測開始より一度も下落はなく、2013年から2024年にかけて【12年間で20.35％上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は4.1％の上昇】となっております。

〇森林再生90号の商品概要

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は新築戸建て（全4棟）】

【土地は所有権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：11,800万円（1,180口）】

【優先出資募集額：10,620万円（1,062口）】

【劣後出資額：1,180万円（118口）】

【入金期日：2025年2月14日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで229ファンドを組成、総額約203億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ（※ホームページをリニューアルしました。）