森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）

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今回募集する森林再生89号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）」で対象物件は新築戸建て住宅（3棟）になります。

募集期間は【1/27（月）の19：00】から【1/30（木）の13：00】までとなっております。

【森林再生89号の対象不動産について】

〇名古屋市名東区高針の特徴

名古屋市名東区は市の東部地域に位置する新興住宅地エリアです。名古屋の大動脈「地下鉄東山線」を中心に住宅地が広がり交通アクセスも良く、大きな緑地も点在していることなどから、住環境の条件としては快適です。子育て支援が豊富なことでも評判が高い区で、子育てをする両親のためのイベントやサポート情報などが充実している点も特徴です。

対象不動産の最寄駅は、地下鉄東山線「上社」駅で対象物件より自転車約9分の立地です。「上社」駅⇔「名古屋」駅間は【約26分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.23％の下落となっておりますが、それ以前は【7年連続で上昇】しており、最新の2024年の公示地価は【4.19％の上昇】、2011年から2024年の14年間で【17.78％の上昇】となっております。

〇名古屋市天白区御幸山の特徴

名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、閑静な住宅街と大きな公園や緑地もある暮らしやすいエリアです。対象物件近隣の山手グリーンロード周辺は高級住宅街や有名大学も点在し、市内有数の文教地区となっています。

対象不動産の最寄駅は、地下鉄鶴舞線「八事」駅で対象物件より【徒歩約13分】の立地です。

「八事」駅⇔「名古屋」駅間は【約19分】と大変アクセスの良い地域です。（乗り換え時間含まない）

また、地下鉄名城線も通っており、名古屋市を代表とするショッピングタウンである「栄」駅にもアクセス可能となっています。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.6％の下落となっておりますが、2011年から【14年間で17％上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は2.11％の上昇】となっております。

〇森林再生89号の商品概要

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は新築戸建て（全3棟）】

【土地は所有権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：10,200万円（1,020口）】

【優先出資募集額：9,180万円（918口）】

【劣後出資額：1,020万円（102口）】

【入金期日：2025年1月31日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで226ファンドを組成、総額約199億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

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●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ（※ホームページをリニューアルしました。）