森林再生88号（愛知県名古屋緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）

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今回募集する森林再生88号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生88号（愛知県名古屋緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）」で対象物件は1年1か月の築浅戸建て住宅（全4棟）になります。

募集期間は【1/15（水）の19：00】から【1/20（月）の13：00】までとなっております。

【森林再生88号の対象不動産について】

〇名古屋市緑区鳴海町有松裏の特徴

名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。医療機関や教育環境も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。物件周辺も徒歩約10分圏内に幼稚園、保育園、小学校、ドラッグストア等があり、車で約13分の距離にファミリー対象の大型店舗が揃う暮らしやすい立地となっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「有松」駅で対象物件より【徒歩約8分】の駅近立地です。

「有松」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約23分】と大変アクセスの良い地域です。（乗り換え時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は2.65％の下落となっておりますが、それ以前は【8年連続で上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は4.24％の上昇】となっております。【過去10年間では合計で16.6％の上昇】となっています。

〇知多市朝倉町の特徴

愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。知多市は、すべてにおいて「ちょうどいい」と感じられるまちづくりを目指しています。名古屋のベッドタウンとしての側面を持っており、名古屋空港や中部国際空港へのアクセスも良く、商業施設なども充実。それでいて、緑豊かで美しいまちとして子どもたちや市民に愛されています。

対象物件の最寄り駅は名鉄常滑線「朝倉」駅です。1日あたりの乗降客数が市内でもっとも多い主要駅であり、「知多市の玄関口」といわれています。対象物件は朝倉駅まで【徒歩6分の駅近立地】となります。「朝倉」駅から「名鉄名古屋」駅までは【直通で約22分】のアクセスです。対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.13％の下落となっておりますが、最新の2024年の公示地価は【0.71％の上昇】となっております。2027年には【知多市役所が新庁舎となり、物件の最寄り駅の朝倉駅前に移転する予定】となっております。これにより朝倉駅周辺の再開発、整備も計画されており、発展が見込まれています。

【朝倉駅前への知多市役所移転に関しての詳細はこちら】https://www.chitamaru.jp/art/4507/

〇森林再生88号の商品概要

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は築1年1か月の築浅戸建て（全4棟）】

【土地は所有権（4棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：8,900万円（890口）】

【優先出資募集額：8,010万円（801口）】

【劣後出資額：890万円（89口）】

【入金期日：2025年1月21日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで222ファンドを組成、総額約196億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ（※ホームページをリニューアルしました。）