森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名和町・一宮市天王）

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今回募集する森林再生86号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名和町・一宮市天王）」で対象物件は1年1か月の築浅戸建て住宅（1棟）と新築戸建て住宅（4棟）になります。

募集期間は【12/24（火）の19：00】から【12/27（金）の13：00】までとなっております。

こちらが2024年最後のファンド募集となります。

【森林再生86号の対象不動産について】

〇名古屋市緑区桶狭間の特徴

名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅で対象物件より自転車約7分の立地です。

「中京競馬場前」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約22分】と大変アクセスの良い地域です。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は2.65％の下落となっておりますが、それ以前は【8年連続で上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は4.24％の上昇】となっております。

〇岡崎市稲熊町の特徴

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、愛知県下では、名古屋市、豊田市に次ぐ人口数が第３位の中核都市です。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。2025年には愛知県内初のアウトレットモールがオープンする予定で今後人口が増加していくと予測されます。

【参考：「(仮称)三井アウトレットパーク 岡崎」建築着工　愛知県初の本格的アウトレットモールが2025年秋開業予定】https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000638.000051782.html

対象不動産の最寄駅は、愛知環状鉄道「北岡崎」駅で対象物件より自転車で約7分となります。【「北岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約39分】となっております。他のルートとして自転車約9分の距離に名鉄名古屋本線「東岡崎」駅があり、【「東岡崎」駅から「名鉄名古屋」駅までは約30分】で行くことが可能です。東岡崎駅は現在再開発事業が進められており、2024年4月に駅直結の商業施設が開業しています。

【24年4月に開業した商業施設】https://meitetsu-pm.co.jp/property/swingmall

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.88％の下落となっておりますが、コロナ禍以降の2022～2024年にかけて【6.07％の上昇】となっております。【最新の2024年の公示地価は2.56％の上昇】となっております。

〇東海市名和町の特徴

東海市は名古屋市の南部に隣接し、知多半島の玄関口として中部国際空港、名古屋市をはじめ、三重県四日市市にもアクセスしやすい町です。対象物件は閑静な住宅街にあり、徒歩10分圏内にスーパーマーケットや医療機関も充実しておりファミリー層に人気のエリアです。

対象物件の最寄駅は名鉄常滑線「聚楽園」駅で、徒歩約11分の立地です。

「聚楽園」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約17分】、「聚楽園」駅⇔「中部国際空港」駅間は【約29分】となっています。（乗り換え時間含まない）          

公示地価については、【コロナ禍でも下落はなく】、【2024年の公示地価は5.51％の上昇】となっております。

〇一宮市天王の特徴

一宮市は愛知県内の人口ランキングで第4位の中核都市です。対象地区は一宮市の都市計画マスタープランにおいて居住環境の形成を推進する地区として位置付けられています。

対象物件の最寄駅は名鉄尾西線「西一宮」駅で、徒歩約3分の駅近立地です。また、JR東海道本線および名鉄名古屋本線の2路線が通う「一宮」駅まで徒歩約7分となっております。名鉄直結の新一宮駅ビルが2025年度中に複合用途施設を開業する予定になっており、発展が見込まれるエリアとなっております。

【参考：PR TIMES　新一宮駅ビルのリニューアル計画について】https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000135.000089084.html

「西一宮」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約28分】となっています。（乗り換え時間含まない）          

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.56％の下落となっておりますが、それ以前は【8年連続で上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は5.98％の上昇】となっております。

〇森林再生86号の商品概要

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は築1年1か月の築浅戸建て（1棟）と新築戸建て（4棟）】

【土地は所有権（4棟）と一般定期借地権（1棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：12,500万円（1,250口）】

【優先出資募集額：11,250万円（1,125口）】

【劣後出資額：1,250万円（125口）】

【入金期日：2024年12月30日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで221ファンドを組成、総額約195億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ（※ホームページをリニューアルしました。）