森林再生77号（愛知県名古屋市天白区植田駅南・清須市西枇杷島町・津島市常盤町II）

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今回募集する森林再生77号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生77号（愛知県名古屋市天白区植田駅南・清須市西枇杷島町・津島市常盤町II）」で対象物件は人気の新築平屋住宅（2棟）と新築一戸建て住宅（3棟）になります。

募集期間は【10/11（金）の19：00】から【10/15（火）の13：00】までとなっております。

【森林再生77号の対象不動産について】

〇名古屋市天白区植田駅南の特徴

名古屋市天白区は名古屋市内の南東部に位置し、地下鉄や高速道路の発展とともに市街化が進んだ街です。 市街地だけでなく大きな公園など自然も多く残す閑静で暮らしやすいエリアとなっています。

対象不動産の最寄駅は、地下鉄鶴舞線「植田」駅で対象物件より自転車で約10分となります。【「植田」駅⇔「名古屋」駅間は約23分】となっています。（乗り換え時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.53％の下落となっておりますが、最新の2024年の公示地価において【1.5％の上昇】となっております。また、2013年から【トータルで11.9％上昇】しています。

〇清須西枇杷島の特徴

清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。清須市の中でも名古屋市まですぐのエリアになります。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅で【徒歩約4分の駅近立地】です。【「西枇杷島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約4分】です。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては、コロナ禍前では【7連続上昇エリア】です。直近では2023年は【1.85％の上昇】、2024年は【0.81％の上昇】となっております。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

〇津島市常盤町の特徴

津島市は、愛知県西部にある市です。名古屋市より西7kmに位置しておりベッドタウンとなっています。  

最寄り駅は名鉄津島・尾西線「津島」駅で【徒歩約15分の立地】です。【「津島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約25分】となっています。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

物件の最近隣エリアの最新の公示地価につきましては前年比で横ばいとなっておりますが、一戸建て購入を希望しているファミリー層の潜在的な需要は高いエリアです。実際にTSONが対象物件のすぐ近隣の西愛宕町に築15年の2棟10戸のファミリー向け賃貸住宅（戸建て賃貸・メゾネットタイプ）を所有しておりますが、入居率は95％以上で現在も満室で、ファミリー層の戸建て需要の高さが示されています。

〇森林再生77号の商品概要 

【想定利回り：6.0％（年利）】

【想定運用期間：6ヶ月】 

【建物は一戸建て（3棟）+平屋建て（2棟）】

【土地は所有権（3棟）（金融機関からの借入） +定期借地権（2棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※応募の際はご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：8,100万円（810口）】 

【優先出資募集額：7,290万円（729口）】 

【劣後出資額：810万円（81口）】 

【入金期日：2024年10月16日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで205ファンドを組成、総額約173億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ