森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）

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今回募集する森林再生75号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）」で対象物件は人気の新築平屋住宅（1棟）と新築戸建て住宅（4棟）になります。

募集期間は【9/19（木）の20：00】から【9/24（火）の13：00】までとなっております。

【森林再生75号の対象不動産について】

〇岡崎市北本郷町の特徴

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、愛知県下では、名古屋市、豊田市に次ぐ人口数が第３位の中核都市です。ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「矢作橋」駅で対象物件より徒歩で約9分となります。【「矢作橋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約30分】となっています。（乗り換え時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.91％の下落となっておりますが、最新の2024年の公示地価において【3.51％の上昇】となっております。また、観測開始の2011年から【トータルで26.35％上昇】しています。

〇大府市共栄町の特徴

大府市は知多半島の北側に位置し、名古屋市のベッドタウンとして注目されています。また、「健康都市」としても有名で、健康に関わる施設が集まる「ウェルネスバレー」と呼ばれる地域があり、健康長寿への取り組みがなされています。

対象不動産の最寄駅は、JR東海道本線「共和」駅で対象物件より自転車約5分の立地です。

「共和」駅⇔「名古屋」駅間は直通で【約14分】と大変アクセスの良い地域です。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2024年において【10.42％の上昇】となっております。2016年から2024年の9年間で【29.14％上昇】しています。

〇刈谷市井ヶ谷町の特徴

刈谷市は愛知県の西三河地方西端に位置し、自動車関連産業が発展している街です。美しい自然環境も守られていながら、自動車産業の拠点である豊田市と愛知県の中心地である名古屋市の中間に位置し双方のベッドタウンとなっています。

対象物件の最寄駅は名鉄名古屋本線「豊明」駅で、自転車約16分の立地です。

「豊明」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約25分】となっています。（乗り換え時間含まない）　　　　　　　　　　

公示地価については、コロナ禍の2021年は1.90％の下落となっておりますが、2012年から【13年間で21.95％の上昇】、最新の公示地価では【3.94％の上昇】となっております。

〇森林再生75号の商品概要 

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】 

【建物は新築平屋建て（1棟）+新築戸建て（4棟）】

【土地は所有権（2棟）+定期借地権（3棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：12,200万円（1,220口）】 

【優先出資募集額：10,980万円（1,098口）】 

【劣後出資額：1,220万円（122口）】 

【入金期日：2024年9月25日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで200ファンドを組成、総額約169億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ