森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生73号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）」で対象物件は人気の新築平屋住宅（1棟）と新築戸建て住宅（1棟）と平屋住宅（1棟）になります。

募集期間は【9/2（月）の20：00】から【9/5（木）の13：00】までとなっております。

【森林再生73号の対象不動産について】

〇稲沢市北島町の特徴

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市までのアクセスが良くベッドタウンとして発展中の街です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「奥田」駅で対象物件より自転車で約8分となります。【「奥田」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約18分】と都心部へのアクセスもスムーズです。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年を含め、【2013年から11年連続下落なしエリア】です。2024年においては【3.22％の上昇】となっております。

建物は平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

〇清須市鍋片IIIの特徴

清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。織田信長の居城の清須城があったことでも有名です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「丸の内」駅で対象物件より【徒歩約7分】の駅近立地です。

「丸の内」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約14分】と大変アクセスの良い地域です。

買い物は車で約15分圏内にイオンモールなど多くのショッピングセンターが点在しています。

また名古屋市と隣接しており快適に生活ができる住み安い家族向きの街です。

公示地価は、2011年から【13年連続で下落がなく、この13年間で12.02％上昇】しています。

コロナ禍でも下落がないエリアです。

〇知多市巽が丘の特徴

愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。知多市は、すべてにおいて「ちょうどいい」と感じられるまちづくりを目指しています。名古屋空港や、中部国際空港へのアクセスも良く、商業施設なども充実。それでいて、緑豊かで美しいまちとして子どもたちや市民に愛されています。対象物件の最寄り駅は名鉄河和線「巽が丘」駅となり【徒歩8分の駅近立地】となります。「巽ケ丘」駅から【「名鉄名古屋」駅】まで【直通で約29分】のアクセスです。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は最新の2024年では【2.33％上昇】しているエリアとなります。

対象物件は高台に位置しているため、眺望が望めプライバシー性の高い立地です。

〇森林再生73号の商品概要 

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】 

【建物は新築平屋建て（1棟）+新築戸建て（1棟）+平屋建て（1棟）】

【土地は所有権（1棟）+定期借地権（2棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：6,500万円（650口）】 

【優先出資募集額：5,850万円（585口）】 

【劣後出資額：650万円（65口）】 

【入金期日：2024年9月6日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで196ファンドを組成、総額約163億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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