森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生70号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）」で対象物件は人気の新築平屋住宅（全3棟）となります。

募集期間は【8/2（金）の20：00】から【8/8（木）の13：00】までとなっております。

【森林再生70号の対象不動産について】

〇愛知県清須市西枇杷島町Ⅱの特徴

清須市の西枇杷島は、清須市の中でも名古屋市まですぐのエリアになります。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅で【徒歩約4分の駅近立地】です。【「西枇杷島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約4分】です。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては、コロナ禍前では【7連続上昇エリア】です。コロナ禍の2021年は0.41％の下落となっておりますが、2022～2024年にかけて【3.18％の上昇】となっております。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

〇津島市越津町の特徴

津島市は、愛知県西部に位置する名古屋市のベッドタウンです。対象物件から名古屋市内まで4.5kmと車で約10分程のアクセスしやすい立地です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄津島線「勝幡」駅で対象物件より自転車で約12分となります。【「勝幡」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約21分】と都心部へのアクセスもスムーズです。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建て（全2棟）となっております。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては【0.76％の上昇】となっております。当物件は一戸建て購入を希望しているファミリー層の潜在的な需要が高いエリアにあります。実際にTSONが対象物件の近隣の西愛宕町に築15年の2棟10戸のファミリー向け賃貸住宅（戸建て賃貸・メゾネットタイプ）を所有しておりますが、入居率は95％以上で現在も満室で、ファミリー層の戸建て需要の高さが示されています。

〇森林再生70号の商品概要 

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間：10ヶ月】 

【建物は新築戸建て（全3棟）】

【土地は定期借地権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：6,700万円（670口）】 

【優先出資募集額：6,030万円（603口）】 

【劣後出資額：670万円（67口）】 

【入金期日：2024年8月9日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで192ファンドを組成、総額約158億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ