森林再生61号（愛知県一宮市大和町妙興寺II・清須市鍋片・清須市桃栄VI・津島市常盤町II）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生61号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で抽選方式、1口10万円となります。

ファンド名は「森林再生61号（愛知県一宮市大和町妙興寺II・清須市鍋片・清須市桃栄VI・津島市常盤町II）」対象物件は全4棟すべて人気の平屋住宅となります。

募集開始は【2/8（木）の11：00】から、

募集期間は【2/14（水）の13：00】までとなっております。

【森林再生61号の対象不動産について】

〇一宮市大和町妙興寺IIの特徴

一宮市は愛知県内の人口ランキングで第4位の中核都市です。

対象地区は一宮市の都市計画マスタープランにおいて居住環境の形成を推進する地区として位置付けられています。

対象物件の最寄駅は名鉄名古屋本線「妙興寺」駅で、【徒歩約12分】の駅近立地です。

「妙興寺」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約15分】となっています。（乗り換え時間含まない）　　　　　　　　　　

公示地価については、コロナ禍を除いた過去6年間で1.31％上昇しています。

〇清須市鍋片の特徴

清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。織田信長の居城の清須城があったことでも有名です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「丸ノ内」駅で対象物件より【徒歩約7分】の駅近立地です。

「丸の内」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約14分】と大変アクセスの良い地域です。

買い物は車で約15分圏内にイオンモールなど多くのショッピングセンターが点在しています。

また名古屋市と隣接しており快適に生活ができる住み安い家族向きの街です。

公示地価は、11年連続で下落がなくこの11年間で3.82％上昇しています。

コロナ禍でも下落がないエリアです。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

〇清須市桃栄VIの特徴

同じく清須市のエリアで、対象不動産の最寄駅は名鉄名古屋本線「須ヶ口」駅で【徒歩約7分の駅近立地】です。【「須ヶ口」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約9分】です。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては、観測開始の2021年より【2年連続の上昇】となっており過去に下落はありません。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

〇津島市常盤町IIの特徴

津島市は、愛知県西部にある市です。名古屋市より西7kmに位置しておりベッドタウンとなっています。  

最寄り駅は名鉄津島・尾西線「津島」駅で【徒歩約15分の立地】です。【「津島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約25分】となっています。

建物は人気の平屋住宅（ウッドデッキ付き）の新築戸建てとなっております。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては前年より0.33％の下落となっておりますが、一戸建て購入を希望しているファミリー層の潜在的な需要は高いエリアです。実際にTSONが対象物件のすぐ近隣の西愛宕町に築15年の2棟10戸のファミリー向け賃貸住宅（戸建て賃貸・メゾネットタイプ）を所有しておりますが、入居率は95％以上で現在も満室で、ファミリー層の戸建て需要の高さが示されています。

〇森林再生61号の商品概要 

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：6ヶ月】 

【建物は人気の平屋戸建て（4棟）】

【土地は定期借地権（4棟）】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：10,700万円（1,070口）】 

【優先出資募集額：9,630万円（963口）】 

【劣後出資額：　　1,070万円（107口）】 

【入金期日：2024年2月17日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで152ファンドを組成、総額約126億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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