森林再生49号(名古屋市天白区・清須市萩野・西枇杷島町)

所在地
愛知県名古屋市・清須市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生49号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で抽選方式、1口10万円となります。

ファンド名は「森林再生49号(名古屋市天白区・清須市萩野・西枇杷島町)」対象物件は全3棟の新築平屋住宅となります。

募集開始は【7/18(火)の11:00】から、

募集期間は【7/21(金)の13:00】までとなっております。

 

【森林再生49号の対象不動産について】

〇名古屋市天白区植田山の特徴

名古屋市天白区植田山は名古屋市内の東に位置し、閑静な住宅街となっております。

最寄り駅は地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅で自転車で約8分、また地下鉄名城線「八事日赤」駅までは自転車で約9分で、2路線利用可能です。【「塩釜口」駅⇔「名古屋」駅間は約21分】となっております。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましてはコロナ禍前では横ばいを挟みますが【7年連続上昇エリア】です。コロナ後の2022年は【2.86%の上昇】2023年は【2.78%の上昇】しております。

建物は人気の平屋住宅(ウッドデッキ付き)の新築戸建てとなっております。

 

〇清須市萩野の特徴

清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。織田信長の居城の清須城があったことでも有名です。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「須ヶ口」駅で【徒歩約5分の駅近立地】です。【「須ヶ口」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約9分】です。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては、観測開始の2021年より【2年連続の上昇】となっております。

建物は人気の平屋住宅(ウッドデッキ付き)の新築戸建てとなっております。

 

〇清須市西枇杷島の特徴

同じく清須市の西枇杷島は、清須市の中でも名古屋市まですぐのエリアになります。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅で【徒歩約4分の駅近立地】です。【「西枇杷島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約4分】です。

物件の最近隣エリアの公示地価につきましては、コロナ禍前では【7連続上昇エリア】です。コロナ後の2022年は【0.52%の上昇】2023年は【1.85%の上昇】となっております。

建物は人気の平屋住宅(ウッドデッキ付き)の新築戸建てとなっております。

 

〇森林再生49号の商品概要 

【想定利回り:5.5%(年利)

【想定運用期間:12ヶ月】 

【建物は新築平屋戸建て(全3棟)】

【土地は所有権】

国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【一口:10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数:年1回】

【出資総額:7,400万円(740口)】 

【優先出資募集額:6,660万円(666口)】 

【劣後出資額:   740万円(74口)】 

【入金期日:2023年7月25日】

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで126ファンドを組成、総額約100億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                         

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●                           

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会)よりIT奨励賞(トランスフォーメーション領域)を受賞しました。                                            【公益社団法人企業情報化協会リリース

日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 

株式会社TSON企業ホームページ

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2023年7月18日 11:00
  • 募集終了日時
    2023年7月21日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2023年7月30日
  • 運用終了
    予定日
    2024年7月29日
  • 払い戻し期日
    2024年9月29日

※入金期日は7月30日22時を予定しております。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥66,600,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
5.5%
運用期間
1年 1日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

①名古屋市天白区植田山②清須市萩野③清須市西枇杷島町

①所在地 愛知県名古屋市天白区植田山一丁目1104番2
①最寄り駅 地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩約24分(約1,880m)
①構造・規模 木造枠組壁工法(新築平屋住宅)
①土地面積 206.69㎡
①延床面積 80.74㎡
①種類・完成 居宅(2023年4月完成)
②所在地 愛知県清須市萩野53番3
②最寄り駅 名鉄名古屋本線「須ヶ口」駅 徒歩約5分(約350m)
②構造・規模 木造枠組壁工法(新築平屋住宅)
②土地面積 198.83㎡
②延床面積 85.30㎡
②種類・完成 居宅(2023年4月完成)
③所在地 愛知県清須市西枇杷島町小野田8番3の一部
③最寄り駅 名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅 徒歩約4分(約300m)
③構造・規模 木造枠組壁工法(新築平屋住宅)
③土地面積 294.42㎡
③延床面積 98.75㎡
③種類・完成 居宅(2023年7月完成)

運用状況

運用開始予定日
2023年7月30日
運用終了予定日
2024年7月29日
払い戻し期日
2024年9月29日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.5%
  • 運用期間
    1年 1
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥77,200,000/¥66,600,000
115%
募集開始日時
2023年7月18日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型