森林再生42号（愛知県清須市鍋片Ⅱ・鍋片Ⅲ・犬山市橋爪・稲沢市日下部・一宮市田島・あま市新居屋山）

※匿名組合型ファンドのご応募も一口10万円に変更となりました。

ご応募の際はご注意くださいませ。

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生42号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で抽選方式、1口10万円となります。

ファンド名は「森林再生42号（愛知県清須市鍋片Ⅱ・鍋片Ⅲ・犬山市橋爪・稲沢市日下部・一宮市田島・あま市新居屋山）」対象物件は全６棟の新築の平屋建てとなります。

募集開始は【3/14（火）の11：00】から、

募集期間は【3/22（水）の13：00】までとなっております。

【森林再生42 号の対象不動産について】

全ての対象物件の公示地価はコロナ禍の2021年を除くと【上昇・下落なしのエリア】となっております。

全ての対象物件の最寄駅より【名古屋駅までは8分～31分以内】となっています。

全ての対象物件は新築の平屋住宅となっております。

〇清須市鍋片II・IIIの特徴

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「丸の内」駅で対象物件より【徒歩約7分】の駅近立地です。

「丸の内」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約14分】と大変アクセスの良い地域です。

買い物は車で約15分圏内にイオンモールなど多くのショッピングセンターが点在しています。

また名古屋市と隣接しており快適に生活ができる住み安い家族向きの街です。

公示地価は、11年連続で下落がなくこの11年間で3.82％上昇しています。

コロナ禍でも下落がないエリアです。

〇犬山市橋爪の特徴

対象物件の最寄駅は、名鉄犬山線「犬山口」駅で対象物件より【徒歩約４分】の駅近立地です。

「犬山口」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約32分】です。

犬山市にはこのような地理的特徴もあって歴史的に交通や物流などが栄え、また政治でも中心的な役割を果たしてきました。犬山市の城下町にはいまだに風情ある町並みが残っており、犬山市は「尾張の小京都」として呼ばれているほど歴史のある地域です。

公示地価は、コロナ禍以外では8年連続で下落のないエリアとなっています。

〇稲沢市日下部中の特徴

最寄駅はJR東海道本線「清州」駅で、物件より徒歩約13分となります。
「清州」駅⇔「名古屋」駅は【直通で約８分】で都心部へのアクセスは良好です。

公示地価については、対象物件エリアでは過去5年のうち4年間が上昇となっておりコロナ禍でも下落はありません。

過去4年間で3.56％の上昇となっています。

〇一宮市田島の特徴

最寄駅は名鉄名古屋本線「今伊勢」駅で自転車で約17分となっています。

【「今伊勢」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約21分】となっています。

一宮市は愛知県内の人口ランキングで第4位の中核都市です。
名古屋駅と岐阜駅の間に位置し、名鉄・JRともに利用でき、名古屋駅と岐阜駅ともに11分以内で行き来できる利便性の高い立地です。

公示地価については、コロナ禍を除けば8年連続で下落のないエリアです。

〇あま市新居屋の特徴

最寄駅は名鉄津島線「七宝」駅・「甚目寺」駅で自転車約7分の立地で2駅利用可能なエリアです。

【「甚目寺」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、約11分】となっています。　　　　　　　　　　　　

あま市は名古屋市の西側に隣接し、名古屋市のベッドタウンとして発展してきました。 対象物件周辺は閑静な住宅街で、自転車で8分圏内にはスーパーやショッピングセンターもある暮らしやすいエリアです。 

対象物件より名古屋駅までは、約7.8kmとなっており車で約22分で名古屋都心部までアクセスできます。 

公示地価については、コロナ禍以外では4年連続で上昇のエリアとなっています。

過去5年間で1.7％の上昇となっています。

〇森林再生42号の商品概要 

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間：6ヶ月】 

【建物は新築平屋建て住宅(全6棟)】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：12,700万円（1,270口）】 

【優先出資募集額：11,430万円（1,143口）】 

【劣後出資額：　　  1,270万円（127口）】 

【入金期日：2023年3月25日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで102ファンドを組成、総額約81億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース　https://jiit.or.jp/awards/it/】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】