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森林再生28号(愛知県名古屋市千種区豊年町)

所在地
愛知県名古屋市千種区豊年町

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生28号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で、1口10万円となります。

ファンド名は「森林再生28号(名古屋市千種区)」で、

対象物件は名古屋市千種区豊年町(1棟)の新築3階建て(戸建て賃貸)となります。

 

募集開始は【10/27(木)の20:00】から、

募集期間は【10/31(月)の13:00】までとなります。

 

【名古屋市千種区(1棟)の特徴】

都心部でありながら自然環境が豊かなエリア名古屋市千種区。千種区は緑が多く、中でも国内屈指の土地面積を有する「東山総合公園」は動物や自然と触れ合える人気レジャー施設です。公園の敷地内にある「東山動物園」は敷地面積が約60ヘクタールと広大で、動物園・植物園の他に遊園地や東山スカイタワーなども併設されています。東山動物園は規模が大きいだけあって来場者数も多く、国内の動物園の中では上野動物園に次いで2番目に大きい動物園で、飼育されている動物の種類数では日本一となっておりコアラなどの珍しい動物もいることから大人から子供まで楽しめるスポットといえます。

他にも百合の名所として評判の高い「千種公園」やアジサイの鑑賞ができる「茶屋ヶ坂公園」などがあり、美しい花葉と触れ合いながら過ごせるエリアとなっています。

千種区は名古屋市の北東部に位置する地域で、令和3年2月時点の人口は165,000人で名古屋市内で比較すると上から5番目の多さです。

特に発展しているのが「今池」や「吹上」といったエリアで2019年から2020年にかけて地価が10%以上上昇しています。その他のエリアも軒並み地価が上昇していることから、今後の更なる発展も期待できます。

対象物件の最寄り駅は地下鉄東山線「今池」駅まで徒歩約10分とJR中央本線「千種」駅まで約徒歩14分となっており公共交通機関の選択肢も多く、車社会の愛知県でありながら徒歩圏内で大概のところに行ける利便性の良さが人気の理由です。

建物はニューファミリー層に人気が増してきている【木造3階建て】となっています。

 ●森林再生28号(名古屋市千種区)の概要 

【想定利回り:6.5%(年利)】

【想定運用期間:5ヶ月】 

【建物は賃貸市場に1%の未満の希少価値の高い新築一戸建て賃貸住宅】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

一口10万円 ※2022年10月より匿名組合型ファンドも一口10万円となっておりますのでご注意ください。】

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数:年1回】

【出資総額:2,700万円(270口)】 

【優先出資募集額:2,430万円(243口)】 

【劣後出資額:270万円(27口)】 

【入金期日:2022年11月4日(金)】

 想定運用期間5ヶ月で想定利回り6.5%(年利)の 高いリターンをお客様へ還元いたします。

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで81ファンドを組成、総額64億9,707万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はお問合せフォームまたはメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストとしてTSONが紹介されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年10月27日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年10月31日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年11月8日
  • 運用終了
    予定日
    2023年4月7日
  • 払い戻し期日
    2023年6月7日

※入金期日は11月7日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥24,300,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
6.5%
運用期間
151日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

名古屋市千種区豊年町(A棟)

住所 愛知県名古屋市区千種区豊年町508番地
最寄り駅 地下鉄東山線「今池」駅 徒歩約10分(約750m)
構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建て)1棟
土地面積 102.59㎡
延床面積 114.91㎡
種類 居宅

運用状況

運用開始予定日
2022年11月8日
運用終了予定日
2023年4月7日
払い戻し期日
2023年6月7日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.5%
  • 運用期間
    151
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥86,700,000/¥24,300,000
356%
募集開始日時
2022年10月27日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
税引き後収益
¥0
税引き前収益
¥0
源泉徴収税
¥0
※収益シミュレーションはあくまで「想定」であり、法令に基づき、収益の保証は一切行っておりません。