【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
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森林再生25号(名古屋市昭和区・北名古屋市II・あま市II)

所在地
名古屋市昭和区・北名古屋市・あま市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集する森林再生25号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

匿名組合型で、1口1万円(最低出資5口から)となります。

ファンド名は「森林再生25号(名古屋市昭和区・北名古屋市II・あま市II)」で、

対象物件は名古屋市昭和区(1棟)、北名古屋市熊之庄(2棟)、あま市木田南(2棟)の新築一戸建て(戸建て賃貸)となります。

 

【名古屋市昭和区(1棟)の特徴】

名古屋市の中央に位置し、都心部はもちろんどのエリアにもアクセスも良好な立地。高級住宅街や有名大学も点在し、市内有数の文教地区となっています。また鶴舞公園や吹上公園など大きな公園も点在し、子育て世帯には暮らしやすいエリアです。

対象物件の最寄り駅は地下鉄名城線「八事日赤」駅で、【徒歩約4分の駅近立地】です。

「八事日赤」駅⇔「名古屋」駅間は【約22分】となっております。
建物は木造2階建ての4LDKでファミリー世帯に向けの設計となっています。

 

【北名古屋市熊之庄(2棟)の特徴】

都市名の名前の由来の通り名古屋市の北側に隣接し、名古屋市のベッドタウンとして開発が進む街。鉄道でも車でも名古屋市内のアクセスは良好で子育て世帯が多く住むエリアで、新築の一戸建や賃貸住宅の建築も多く見られます。

対象物件の最寄り駅は名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅で【徒歩約10分の駅近立地】です。

「徳重・名古屋芸大」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約18分】です。

 

【あま市木田南Ⅰ(1棟)・Ⅱ(1棟)の特徴】

名古屋市の西側に隣接するあま市は名古屋市のベッドタウンとして発展し、名鉄津島線では名古屋駅まで直通で約21分の立地。南北には名古屋第二環状自動車道が走り名古屋市内のみならず県外への車でのアクセスも良好です。

対象物件の最寄り駅は名鉄津島線「木田」駅で【徒歩約10分の駅近立地】です。

「木田」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約20分】です。

 

北名古屋市熊之庄・あま市木田南の4棟はファミリーからアクティブシニアまで【人気の高い平屋住宅】です。

コロナ禍でリモートワークなどが広がった結果、都心部より離れた場所で静香にゆったりと暮らしたい要望が増えています。

そういった方に人気の平屋造りの設計。ゆったりと暮らせる住宅プランです。

 

 ●森林再生25号(名古屋市昭和区・北名古屋市II・あま市II)の概要 

【想定利回り:6.0%(年利)】

【想定運用期間:12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に1%の未満の希少価値の高い新築一戸建て賃貸住宅で、5棟中4棟は人気の高い平屋造り】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【土地は定期借地権】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

一口1万円 5万円からのご出資が可能です ※一口金額を間違える方が多いのでご注意ください】

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数:年1回】

【出資総額:10,630万円(10,630口)】 

【優先出資募集額:9,567万円(9,567口)】 

【劣後出資額:1,063万円(1,063口)】 

【入金期日:2022年10月2日】

 想定運用期間12ヶ月で想定利回り6.0%(年利)の 高いリターンをお客様へ還元いたします。

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで77ファンドを組成、総額62億1,525万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はお問合せフォームまたはメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年9月27日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年9月29日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年10月6日
  • 運用終了
    予定日
    2023年10月5日
  • 払い戻し期日
    2023年12月5日

※入金期日は10月6日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥95,670,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
6.0%
運用期間
365日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

名古屋市昭和区・北名古屋市熊之庄・あま市木田南

①住所 愛知県名古屋市昭和区山里町129番1、129番2
①最寄り駅 地下鉄名城線「八事日赤」駅 徒歩約4分(約300m)
①構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建て・2階建て)1棟
①土地面積 226.89㎡
①延床面積 117.13㎡
①種類 居宅(完成予定2022年10月)
②住所 愛知県北名古屋市熊之庄新宮82番1の一部、82番2の一部
②最寄り駅 名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅 徒歩約10分(約730m)
②構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建て・平屋建て)2棟
②土地面積 202.45㎡(A棟)、223.43㎡(B棟)
②延床面積 96.06㎡(A棟)、98.13㎡(B棟)
②種類 居宅(完成予定2022年11月)
③住所 愛知県あま市木田南三丁目1番3
③最寄り駅 名鉄津島線「木田」駅 徒歩約11分(約850m)
③構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建て・平屋建て)1棟
③土地面積 214.44㎡
③延床面積 97.72㎡
③種類 居宅(完成予定2022年10月)
④住所 愛知県あま市木田南三丁目3番24
④最寄り駅 名鉄津島線「木田」駅 徒歩約11分(約850m)
④構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建て・平屋建て)1棟
④土地面積 170.78㎡
④延床面積 94.82㎡
④種類 居宅(完成予定2022年10月)

運用状況

運用開始予定日
2022年10月6日
運用終了予定日
2023年10月5日
払い戻し期日
2023年12月5日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.0%
  • 運用期間
    365
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥102,200,000/¥95,670,000
106%
募集開始日時
2022年9月27日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
税引き後収益
¥0
税引き前収益
¥0
源泉徴収税
¥0
※収益シミュレーションはあくまで「想定」であり、法令に基づき、収益の保証は一切行っておりません。