森林再生108号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根、名古屋市緑区漆山）

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今回募集する森林再生108号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生108号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根2戸［B棟・C棟］、名古屋市緑区漆山1戸［A棟］）」で対象物件は新築・築浅戸建て住宅（全3戸、再組成）となります。対象物件の名古屋市守山区笹ヶ根は、完成が2025年10月で全３戸プロジェクトのうち１戸は売却済みです。本ファンド中に２戸の完売を目指します。もう１つの名古屋市緑区漆山は完成が2024年10月で、全３戸プロジェクトのうち２戸は売却済みで本ファンド中に最終１戸の完売を目指します。

完売できない場合は再募集、もしくは自己買取を実施し償還する予定です。

募集期間は【4/13（月）の19：00】から【4/17（金）の13：00】までとなっております。

【森林再生108号の対象不動産について】

〇名古屋市守山区笹ヶ根の特徴

守山区は名古屋市の東北部に位置するまちで、市内3番目に人口が多いエリアとなっています。小幡緑地をはじめとした自然豊かな環境で、龍泉寺などの歴史的な文化財も点在しています。近年、志段味エリアを中心に大規模な宅地開発が進みファミリー層を中心とした新興住宅街で人口も増え続けており、それに合わせて東名高速守山スマートICの開通（2018年）や商業施設の開業が相次いでいるエリアです。

対象物件の最寄り駅は、名鉄瀬戸線「印場」駅で【自転車約12分】の距離にあり、【「印場」駅⇔「名古屋」駅間は約27分】となっております。（乗り換え・待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2026年は【6.4％上昇】、2013年から14年間で【27.12％の上昇】となっております。

〇愛知県名古屋市緑区漆山の特徴

名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。医療機関や教育環境も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。物件周辺も徒歩約15分圏内に保育園、小学校、中学校、ドラッグストアや医療機関が揃う暮らしやすい立地となっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「左京山」駅で対象物件より【徒歩約10分】の駅近立地となります。【「左京山」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約18分】となっております。（乗り換え時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.55％の下落となっておりますが、観測開始の2016～2026年にかけて【トータルで21.72％の上昇】となっております。最新の2026年の公示地価においても【2.72％の上昇】となっております。

〇森林再生108号の商品概要

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は築浅戸建て（全3戸）】

【土地は所有権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：8,390万円（839口）】

【優先出資募集額：7,550万円（755口）】

【劣後出資額：840万円（84口）】

【入金期日：2026年4月20日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで330ファンドを組成、総額約324億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は207億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

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●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

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