森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市百々町、豊田市広久手町）

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今回募集する森林再生105号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市百々町、豊田市広久手町）」で対象物件は新築戸建て住宅（全2戸）と築浅戸建て住宅（全2戸）となります。

募集期間は【11/25（火）の19：00】から【11/28（金）の13：00】までとなっております。

【森林再生105号の対象不動産について】

〇三重県四日市市川島町の特徴

三重県四日市市は【三重県内で人口が最も多い都市】、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。現在、四日市駅を中心とした「中央通り再編事業」により市民公園や複合施設、オフィスやホテルなどの沿道の開発をおこなっており、今後発展が見込まれるエリアとなっております。

対象不動産の最寄駅は、近鉄湯の山線「伊勢川島」駅で対象物件より徒歩約4分の駅近立地です。【「伊勢川島」駅⇔「近鉄名古屋」駅間は約43分】となっております。（乗り換え、待ち時間含みません）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年において下落はなく、最新の2025年の公示地価は【1.42％の上昇】となっております。2013年～2025年までにかけて【トータルで6.11％の上昇】となっているエリアです。

〇三重県桑名市星川の特徴

三重県桑名市は三重県の東部に位置し、愛知県との県境にある都市です。車を利用すれば名古屋市内まで30分程度で行くことがでるエリアです。古くから交通の要所として発展してきており住みやすいエリアとなっております。

対象不動産の最寄駅は、三岐鉄道北勢線「星川」駅で対象物件より徒歩約4分の駅近立地です。

「星川」駅⇔「近鉄名古屋」駅間は【約40分】となっております。（※乗り換え時間含まない場合）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.14％の下落となっておりますが、最新の2025年の公示地価は0.68％の上昇となっております。直近3年間で1.37％の上昇となっているエリアです。

〇愛知県岡崎市百々町の特徴

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。

対象不動産の最寄駅は、愛知環状鉄道「大門」駅で対象物件より自転車で約9分となります。【「大門」駅⇔「名古屋」駅間は約44分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.49％の下落となっておりますが、コロナ禍以降の2022～2025年にかけて【17.09％の上昇】となっております。【最新の2025年の公示地価は4％の上昇】となっております。

〇愛知県豊田市広久手町の特徴

愛知県の東部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く豊田市。企業城下町として知られ「クルマのまち」と親しまれています。そのため、車での交通網が発達しています。また、市街化調整区域内地区計画制度により良好な住宅地として新たな宅地の開発を進めているため今後発展が見込まれるエリアです。物件所在地は豊田市の中心市街地にほど近い便利な立地です。

対象不動産の最寄駅は、名鉄三河線「豊田市」駅で対象物件より自転車で約11分となります。【「豊田市」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約45分】となっております。（乗り換え・待ち時間は含みません）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.74％の下落となっておりますが、それ以前は【8年連続で上昇】しており、【最新の2025年の公示地価は1.64％の上昇】となっております。

〇森林再生105号の商品概要

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】

【建物は新築戸建て（全2戸）と築浅戸建て（全2戸）】

【土地は所有権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：13,030万円（1,303口）】

【優先出資募集額：11,720万円（1,172口）】

【劣後出資額：1,310万円（131口）】

【入金期日：2025年12月1日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで289ファンドを組成、総額約273億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は169億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                        　

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●ご応募時の操作について●                          　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介●                            

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