森林再生18号(愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町)

所在地
愛知県名古屋市中川区・東海市・蟹江町

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 今回募集する森林再生17号はキャピタルゲイン型のファンドになります。 

対象物件は名古屋市内の中川区(1棟)と、名古屋市のベッドタウンとして発展目覚しい東海市(2棟)、また名古屋市と隣接する蟹江町(2棟)の新築一戸建て(戸建て賃貸)全5棟です。 

【名古屋市中川区(1棟)の特徴】

名古屋市中川区は名古屋市の西部に位置し名古屋駅までにアクセスしやすいエリアです。対象物件の最寄り駅は、近鉄名古屋線「伏屋」駅で【自転車約8分】の立地です。 「伏屋」駅⇔「名古屋」駅間は【直通で約14分】となっております。 対象物件の周辺には戸田川緑地や荒子川公園など大きな公園が点在する緑が多い子育て環境となっております。 名古屋駅の東西は2027年のリニア開業に伴い再開発が予定されておりさらなる発展が見込まれています。

【東海市名和町(2棟)の特徴】

東海市は名古屋市の南部に隣接しベッドタウンとして人気の高いエリアです。対象物件の最寄駅は、名鉄常滑線「名和」駅で【徒歩15分】の立地です。「名和」駅⇔「名古屋」駅間は【約21分】となっております。最寄り駅の名和駅周辺は区画整理予定が2021年に発表され発展が見込まれています。

【蟹江町(1棟)の特徴】

蟹江町は名古屋市の西部に隣接し名古屋駅までのアクセスも良い長閑で暮らしやすい環境です。対象物件の最寄駅は、近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅で【徒歩約12分】の立地です。「近鉄蟹江」駅⇔「名古屋」駅間は 【直通で約12分」となっております。対象物件周辺の公示地価はコロナショック前では7年連続下落のない需要あるエリアです。

 ●森林再生17号(愛知県あま市)の概要 

【想定利回り:6.7%(年利)】

【想定運用期間:6ヶ月】 

【建物は賃貸市場に1%の未満の希少価値の高い新築一戸建て賃貸住宅】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【土地は所有権】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数:年1回】

【出資総額:9,290万円(9,290口)】 

【優先出資募集額:8,360万円(8,360口)】 

【劣後出資額:930万円(930口)】 

【入金期日:2022年3月3日】

 想定運用期間6ヶ月で想定利回り6.7%(年利)の 高いリターンをお客様へ還元いたします。

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで40ファンドを組成、総額25億480万円の運用実績があります。 運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしております。 元本割れはございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

 ●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。 

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日の15時までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、同意を行ってください。その後、入金口座が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。 

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年2月19日 11:00
  • 募集終了日時
    2022年2月24日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年3月10日
  • 運用終了
    予定日
    2022年9月9日
  • 払い戻し期日
    2022年11月9日

※入金期日は3月10日で、その前日までに抽選が実施されます。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥83,600,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
6.7%
運用期間
184日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

①名古屋市中川区下之一色(A棟)②東海市名和(B棟・C棟)③蟹江町蟹江本町(A棟・B棟)

①住所(名古屋市中川区) 愛知県名古屋市中川区下之一色町宮分199-2
①最寄り駅 近鉄名古屋線「伏屋」駅 徒歩約27分(約2,100m)
①構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建)
①土地面積 77.79㎡
①延床面積 70.25㎡
①種類 居宅
②住所(東海市名和) 愛知県東海市名和町堂ノ前35番1他
②最寄り駅 名鉄常滑線「名和」駅 徒歩約15分(約1,170m)
②構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建)
②土地面積 103.94㎡・105.14㎡
②延床面積 75.37㎡・78.68㎡
②種類 居宅
③住所(蟹江町) 海部郡蟹江町大字蟹江本町字川西37番
③最寄り駅 近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅 徒歩約12分(約960m)
③構造・規模 木造2×4工法(新築一戸建)
③土地面積 155.99㎡・167.44㎡
③延床面積 77.85㎡・78.26㎡
③種類 居宅

運用状況

運用開始予定日
2022年3月10日
運用終了予定日
2022年9月9日
払い戻し期日
2022-11-09

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.7%
  • 運用期間
    184
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥138,320,000/¥83,600,000
募集開始日時
2022年2月19日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
165%