ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

この度、新商品がリリースいたしました✨

いつでも事業者に譲渡申請できるファンド「ITSUDEMO ～いつでも～」です。

24時間365日いつでも好きな時にTSONへ譲渡申請可能な中長期運用商品となります。

分配金は家賃収入を原資とする（インカム型ファンド）となります。

家賃収入は外部の保証会社での全期間空室保証付きとなります。

運用期間は3年としておりますが、運用期間中でもTSONへ譲渡申請可能となっております。

紹介動画をご覧ください。（音声付き動画です）

本ファンドには3つの特徴があります。

１．24時間365日いつでも事業者への譲渡申請受付が可能。（毎月15日と月末を締め日とし、約2週間後のお振込みとなります。締め日までの分配金相当額は出資者にお支払いされます）

２．実績豊富な管理会社による全期間空室保証付き。

３．払い戻しにかかる事務手数料は「無料」（通常、譲渡にかかる事務手数料として出資額の3％+消費税がかかります。）※運用中に譲渡した場合は、振込手数料はご負担いただきます。半年ごとの分配および償還時は振込手数料はTSONが負担いたします。

詳細な商品概要については以下をご覧ください。

https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/7f431eef3cc9e17c2225a99bebfc61f0.pdf

記念すべき第1号は、愛知県江南市（1棟5戸）のメゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）」となります。

建物は完成済み（築4年5か月）で【全期間空室保証付き】で【現在も満室】となっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【愛知県江南市布袋駅（1棟5戸）の特徴】

愛知県江南市は愛知県の北部に位置する一年を通じて花と緑豊かな環境がありながら、

公共交通機関で名古屋市駅へ約20分でアクセスできる都市です。

公示地価については、対象物件の最近隣エリアでは【観測以来下落がなく、コロナ禍以外は毎年２％以上の上昇】エリアです。過去6年の合計では【15.38％の上昇】で、最新の2025年の公示地価においても【3.64％の上昇】となっております。

対象物件の最寄り駅は名鉄犬山線「布袋」駅で【徒歩約13分】となっております。

「布袋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、【直通で約19分】のアクセスとなっています。

建物は、【賃貸住宅市場に3.67％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付きとなります。（現在も満室です）】

 ●ITSUDEMO 1号の特長

【想定利回り：3.5％（年利）】

【想定運用期間36ヶ月（途中譲渡申請可能）】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 です。

【全期間空室保証付き】

【土地は定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：3,900万円（390口）】 

【優先出資募集額：3,510万円（351口）】 

【劣後出資額：390万円（39口）】 

【入金期日：2025年8月26日（22時）】

【分配は6か月ごと】

第1回分配：2026年4月28日　第2回分配：2026年10月30日 　第3回分配：2027年4月30日　第4回分配：2027年10月29日  第5回分配：2028年4月28日 　第6回分配・償還：2028年12月26日

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで271ファンドを組成、総額約246億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は151億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ