「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞）、対象物件は岐阜県大垣市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟4戸）です。プロジェクト全体では2棟9戸（総額173,300,000円）の賃貸住宅ですが、「AI勝率一番180」50号はそのうちのB棟を対象とします。（棟ごとに分割して募集します。）
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【8/13（木）の12：00】から【8/17（月）の19：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【岐阜県大垣市大垣駅の特徴】

大垣市は岐阜県の西側に位置し、大垣城を中心とした城下町として栄え、自然豊かな都市です。一方で世界的企業の有する産業都市としても発展してきており、市内には情報関連企業が集積する「ソフトピアジャパン」があり、中部圏の一大IT拠点となっています。

対象物件の最寄り駅は、JR東海道本線「大垣」駅で【徒歩約15分】の立地となっております。

【「大垣」駅⇔「名古屋」駅間は約32分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2026年において【2.21％の上昇】となっており、観測開始の2023年から一度も下落はありません。

【対象物件の建物と空室保証について】

建築する建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594（アットホーム調べ）

完成後は【空室保証付】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

 【住まいの総合保険への加入について】

完成後の建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●「AI勝率一番180」50号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：7,890万円（789口）】 

【優先出資募集額：7,100万円（710口）】 

【劣後出資額：790万円（79口）】 

【入金期日：2026年8月18日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで352ファンドを組成、総額約344億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は224億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ