「AI勝率一番180」44号（岐阜県多治見市平和町＜第1期＞）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」44号（岐阜県多治見市平和町＜第1期＞）、対象物件は岐阜県多治見市の新築戸建て賃貸住宅（4戸）です。本ファンドの運用期間は180日間で、短期運用ファンドとなります。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【6/17（水）の12：00】から【6/19（金）の19：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【岐阜県多治見市平和町の特徴】

多治見市は岐阜県南東部に位置し、名古屋都市圏との高い結びつきを有する東濃地域の中核都市です。JR中央本線により名古屋駅まで約40分でアクセス可能であり、通勤・通学圏としての機能を有することから、住宅需要の安定性が期待されます。また、中央自動車道や東海環状自動車道へのアクセスに優れ、名古屋市中心部、中部国際空港、東海・関西エリアへの広域移動が可能であるため、物流施設や事業所立地に適した交通利便性を備えています。

対象物件の最寄り駅は、JR中央本線「多治見」駅で徒歩約17分の立地となっております。

【「多治見」駅⇔「名古屋」駅間は直通で約37分】となっております。

物件の最近隣の公示地価については、過去15年間トータルで【+21.61％の上昇】となっております。また最新の2026年の公示地価も【+2.27％の上昇】となっております。

【対象物件の建物と空室保証について】

建築する建物は【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=579（26年5月アットホーム調べ）

完成後は【空室保証付】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

 【住まいの総合保険への加入について】

完成後の建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

【住まいの総合保険への加入について】

【本ファンドの７つのポイント】

●「AI勝率一番180」44号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】 

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：9,500万円（950口）】 

【優先出資募集額：8,550万円（855口）】 

【劣後出資額：950万円（95口）】 

【入金期日：2026年6月22日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで349ファンドを組成、総額約342億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は219億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ