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「AI勝率一番180」4号(愛知県名古屋市瑞穂区船原町、東海市名和町)

所在地
愛知県名古屋市瑞穂区船原町、東海市名和町

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

約1ヶ月ぶりに「AI勝率一番180」シリーズの募集となります。

匿名組合型で、【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は【「AI勝率一番180」 4号(愛知県名古屋市瑞穂区船原町、東海市名和町)】で対象物件は戸建て住宅(2棟完成済)となっております。

募集開始は【5/9(木)の20:00】から、

募集期間は【5/13(月)の13:00】までとなっております。

 

【「AI勝率一番180」4号の対象不動産について】

〇名古屋市瑞穂区船原町の特徴

名古屋市瑞穂区は日本のさくら名所100選にも選ばれた山崎川をはじめとした緑豊かな環境が日常となる中で、文教、環境、商業とバランスの取れた街です。

対象物件の最寄り駅は、地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅で自転車約5分の距離であり、【名古屋駅までは約18分】でアクセス可能です。また、自転車で約6分の距離にもJR東海道本線「熱田」駅があり、こちらは【名古屋駅まで約8分】で行くことができます。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.67%の下落となっておりますが、観測開始の2010年から【10年間で21.19%上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は4.86%の上昇】となっております。

〇東海市名和町の特徴

東海市は名古屋市の南部に隣接し、知多半島の玄関口として中部国際空港、名古屋市をはじめ、三重県四日市市にもアクセスしやすい町です。対象物件は閑静な住宅街にあり、徒歩10分圏内にスーパーマーケットや医療機関も充実しておりファミリー層に人気のエリアです。

対象物件の最寄駅は名鉄常滑線「聚楽園」駅で、徒歩約11分の立地です。

「聚楽園」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約17分】、「聚楽園」駅⇔「中部国際空港」駅間は【約29分】となっています。(乗り換え時間含まない)          

公示地価については、【コロナ禍でも下落はなく】、2024年の公示地価は5.51%の上昇】となっております。

 

〇「AI勝率一番180」4号の商品概要 

【想定利回り:5.5%(年利)

【想定運用期間:180日】 

【建物は新築戸建て

【土地は所有権】

国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【一口:10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数:年1回】

【出資総額:5,700万円(570口)】 

【優先出資募集額:5,130万円(513口)】 

【劣後出資額:   570万円(57口)】 

【入金期日:2024年5月15日(22時)】

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで172ファンドを組成、総額約142億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】                         

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について                          

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、基本的には口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。ただし出資確定する前であれば当社にて口数の変更はできます。出資確定前の口数変更およびキャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、「出資確定」いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介                         

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会)よりIT奨励賞(トランスフォーメーション領域)を受賞しました。                                            【公益社団法人企業情報化協会リリース

日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 

2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました!

株式会社TSON企業ホームページ

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2024年5月9日 20:00
  • 募集終了日時
    2024年5月13日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2024年5月18日
  • 運用終了
    予定日
    2024年11月13日
  • 払い戻し期日
    2025年1月13日

※入金期日は5月17日22時です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥51,300,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
5.5%
運用期間
180日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

名古屋市瑞穂区船原町A、東海市名和町A

所在地 愛知県名古屋市瑞穂区船原町二丁目7番9、7番10
最寄り駅 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅 自転車約5分
構造・規模 木造枠組壁工法(新築戸建住宅)
土地面積 86.24㎡
延床面積 75.37㎡
種類・完成 居宅(2024年4月完成済)
所在地 愛知県東海市名和町池西43番4
最寄り駅 名鉄常滑線「聚楽園」駅 徒歩約11~12分
構造・規模 木造枠組壁工法(新築戸建住宅)
土地面積 80.01㎡
延床面積 73.71㎡
種類・完成 居宅(2024年1月完成済)

運用状況

運用開始予定日
2024年5月18日
運用終了予定日
2024年11月13日
払い戻し期日
2025年1月13日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.5%
  • 運用期間
    180
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥54,300,000/¥51,300,000
105%
募集開始日時
2024年5月9日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型