10万円から始める
不動産クラウドファンディング
とは?

「匿名組合型ファンド」「任意組合型ファンド」
2種類のファンド形式があり、お客様のポートフォリオに合わせた投資方法をお選びいただけます。
匿名組合型ファンド
での運用をご希望のお客様向け
募集単位:
1口10万円から
運用期間:
短期(6ヶ月〜1年)
  • 短期で投資可能
  • 優先劣後システムによるリスク軽減
対象商品
  • 森林再生シリーズ
  • SMART FUNDシリーズ
  • AI勝率一番180シリーズ
任意組合型ファンド
での運用をご希望のお客様向け
募集単位:
1口10万円から
運用期間:
長期(3年〜)
  • 長期運用で管理が楽
  • 贈与や相続対策に有効
対象商品
  • SONAEシリーズ

匿名組合型と任意組合型
の比較

匿名組合型 任意組合型
物件の所有者 事業者 各投資家様登記名義人は、理事長である当社の単独名義となります。
投資家の責任範囲 有限責任(出資分のみ) 無限責任(出資比率による)
所得の税務区分 雑所得 不動産所得
源泉徴収 有(20.42%) ご自身で確定申告をお願いします
※スクロールするとご確認いただけます

TSON FUNDINGの
仕組みと特徴

TSON FUNDINGは10万円からインターネット上で行える不動産投資です。
お客様からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益を配当として還元いたします。

  • checkPOINT 1
    1口10万円の少額からの投資
  • checkPOINT 2
    投資物件管理は一切不要
    手間なし不労所得に
  • checkPOINT 3
    WEBでお手軽に出資可能
  • checkPOINT 4
    景気に左右されにくい実物不動産投資

TSON FUNDINGが選ばれる
4つの理由
※匿名組合型ファンド・任意組合型ファンドの双方の強みです。

1. TSON独自開発の不動産AI

最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用です。

TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用。

不動産AIは、WEB上から収集した約300万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムを保有しています。

※森林再生シリーズの物件選定スキームです。

2. 途切れなく高利回りのファンドを組成できるスキーム

実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して自社で行っているからこそ実現できる高利回り商品です。

マーケティングに基づき、実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して行っている上、マーケティングで取引のある不動産会社・住宅会社様から多数の対象物件をご紹介いただくネットワークを構築しており、途切れなく高利回りのファンドを組成することができます。

基本的には1年の短期ファンドですが、投資いただいたファンドが終了しても、途切れなく代替ファンドをご提供できるため、長期で投資したい方にも短期で回収したい方にもマッチしています。

  • 日本全国の
    分譲住宅データを分析
    弊社が独自に収集してきた日本全国の約300万件の分譲住宅販売データを基に、ご指定の販売戸数、売出価格、販売価格などを様々な角度から調査することができます。
  • 多数の住宅会社・
    デベロッパー等のネットワーク
    マーケティング調査において、中小から大手までの多数の住宅会社・デベロッパー、不動産会社との取引があり、投資に向いている物件を途切れなくご紹介いただくネットワークがあります。
  • ファンド終了後も
    代替ファンドをご提供
    ファンドが終了後、次のファンドが出てくるまでに数ヶ月間かかると、次の投資先を探す期間は、資金の運用は停止し利益を生みません。TSONファンドは月1ファンド以上のペースで途切れなく代替ファンドをご提供できます。
    ※応募多数の場合は抽選となります。

3. 定期借地権を活用した住宅

リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は大幅にアップ。

TSON FUNDINGの投資対象は、戸建て住宅・賃貸住宅となります。通常、不動産には土地代+建物代が必須です。
しかし、TSON FUNDINGでは「定期借地権」を活用することで土地購入費を不要としました。

この方式は様々なメリットを生み出します。
戸建て住宅の場合は、土地代分の仲介手数料や登記費用が抑えられ利益を捻出しやすくなります。
また、販売時に建物代だけで済むため、同立地の土地付きの戸建てに比べ安価で売りやすくなります。
賃貸住宅の場合は、リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は大幅にアップ。
地価の暴落リスクを最小限に抑え、高い利回りを実現しています。

すべてのファンドの土地が定期借地権ではありません。詳細は各ファンドの内容をご確認ください。

4. 入居開始時から全期間家賃保証

万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、空室と家賃の低下です。そこで、弊社のSONAEシリーズおよびSMART FUNDシリーズでは対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

入居開始時から
全期間家賃 固定型 空室保証付きの 安定性 SONAEシリーズ、SMART FUNDのメリットとなります。 空室保証はサブリース契約または家賃保証契約をした管理会社が行います。

匿名組合型ファンドの
メリット

優先劣後によるリスクの低減

物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は、
「優先劣後システム」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である当社が負担します。

「優先劣後システム」とは?
優先劣後システムとは、お客様を優先出資者、当社を劣後出資者と定義し、元本の償還及配当の支払いを優先出資者に対するものから優先的に行うことで、優先出資者に対する元本及び配当金の安全性を高める仕組みのことを言います。
空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響しません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも発生した損失が劣後出資者の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。

任意組合型ファンドの
メリット

高い資産圧縮効果

任意組合型の不動産小口化商品では、各出資者が出資割合に応じた物件の持分を所有するため、現物不動産と同じく、不動産投資によるメリットが得られます。相続税評価額と市場価格との差を利用し、同額の現預金を保有しているよりも不動産に変えることで贈与・相続時の資産として大幅な圧縮効果が期待できます。

資産圧縮イメージ
イメージであり圧縮幅は対象不動産によって異なります。また、税制の改正により変わる場合があります。
具体的な相続対策としての効果
イメージであり圧縮幅は対象不動産によって異なります。また、税制の改正により変わる場合があります。

運⽤シミュレーション

銀行の定期預金に100万円を預けても、利回り0.01%では1年後に得られるのは100円。
TSON FUNDINGなら670倍の67,000円(税引き前)の運用利益が見込めます。

※物件により分配率は異なります。

不動産小口化商品の
豊富な運用実績

森林再生8号
キャピタル型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
8ヶ月
募集単位
1口50万円
募集金額
4,600万円
森林再生7号
キャピタル型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
8ヶ月
募集単位
1口50万円
募集金額
1,550万円
森林再生6号
キャピタル型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
8ヶ月
募集単位
1口50万円
募集金額
6,800万円
SMART FUND 3号(愛知県江南市)
インカム重視型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
1年
募集単位
1口50万円
募集金額
5,100万円
SMART FUND 2号(東京都日野市)
インカム重視型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
1年
募集単位
1口50万円
募集金額
5,950万円
SMART FUND 1号(津島市西愛宕)
インカム重視型 募集終了
想定利回り
年6.7%
想定運用期間
1年
募集単位
1口50万円
募集金額
5,300万円
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ご利用の流れ

  • 会員登録
    (無料)
  • 出資者登録
    (無料)
  • ファンドへ
    応募開始
  • STEP1
    会員登録

    会員登録ページにてメールアドレスを入力し会員登録を行います。
    入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。

  • STEP2
    出資者登録

    マイぺージから出資者情報登録を行います。
    ご登録には本人確認のための身分証明書(運転免許証など)が必要となりますので、お手元にご用意ください。
    ●オンラインでの本人確認
    スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。即日~1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。
    ●ハガキでの本人確認
    身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力いただくと、出資応募が可能になります。ハガキの郵送には1週間ほどかかる場合がございます。
    ※審査内容に不備があった場合、ご登録から2~5営業日以内に、弊社からご登録いただいたメールアドレス宛にご連絡いたします。必ずご確認の上、修正をお願いいたします。

  • STEP3
    プロジェクトの選択

    出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択してください。

  • STEP4
    プロジェクトへ応募する

    投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
    ・契約成立前書面
    ・電子取引に係る重要事項等説明書
    の2点を必ずご確認ください。
    上記をご確認いただけますと、応募ボタンがクリックできるようになります。

  • STEP5
    抽選 ※抽選式プロジェクトの場合のみ

    プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
    抽選は募集期間終了後に行い、結果についてはマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。

  • STEP6
    出資確定

    当選されたお客様者、または先着で出資の権利を得たお客様は、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」をご確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリックしてください。
    出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。

  • STEP7
    入金

    マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
    恐れ入りますが、振込手数料についてはお客様にてご負担をお願いいたします。

  • STEP8
    運用開始

    運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。

  • STEP9
    配当

    配当金のお振込みが完了しましたら、配当結果をマイページのお知らせおよびメールにてお知らせいたします。
    運用終了月の翌々月までに配当および出資金をお振込いたします。

    ※配当のお振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる場合がございます。